Checklist LMNP de la rentrée : 4 actions indispensables à faire en septembre

L'été s'achève et le mois de septembre sonne l'heure de la rentrée, y compris pour la gestion de votre patrimoine immobilier ! Entre la réception des avis d'imposition et la reprise de la gestion courante, c'est le moment idéal pour faire le point sur votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Pour vous assurer une fin d'année sereine et optimiser votre rentabilité, voici la checklist de la rentrée à suivre pas à pas.

1. Taxe foncière et TEOM : Déduisez et refacturez !

Le mois de septembre est traditionnellement marqué par la réception de l'avis de taxe foncière. En tant que loueur meublé, voici les deux réflexes à adopter immédiatement :

• Passez votre taxe foncière en charge : Si vous êtes au régime réel (et c'est tout l'intérêt du statut LMNP), la taxe foncière est une charge 100 % déductible de vos revenus locatifs. Elle viendra directement diminuer votre base imposable.
• Refacturez la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) : Sur votre avis de taxe foncière figure le montant de la TEOM. Cette taxe fait partie des charges récupérables. Vous êtes donc en droit (et vous avez tout intérêt) de la refacturer à votre locataire. Pensez à lui envoyer un justificatif pour procéder à la régularisation des charges.

2. Vérifiez la validité de votre assurance PNO (obligatoire)

La rentrée est le bon moment pour faire un audit administratif de vos dossiers de location. Avez-vous bien souscrit une Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) ?

Depuis la loi Alur, l'assurance PNO est strictement obligatoire si votre bien meublé est situé dans une copropriété. Même en dehors d'une copropriété, elle reste indispensable pour vous couvrir (dégâts des eaux, responsabilité civile, vacance locative).

Bonne nouvelle : Tout comme la taxe foncière, les primes de votre assurance PNO sont intégralement déductibles de vos recettes locatives au régime réel !

3. Faites le point sur votre comptabilité et automatisez avec Ownly

Qui dit rentrée dit remise à plat de la gestion. Ne laissez pas vos factures, relevés bancaires et quittances s'accumuler jusqu'au printemps prochain. La saisie comptable manuelle est chronophage et source d'erreurs.

C'est le moment de sauter le pas de l'automatisation :

• Faites le point sur vos encaissements et vos décaissements depuis le début de l'année.
• Passez sur Ownly : Connectez votre compte bancaire dédié à notre solution. Notre outil catégorise intelligemment vos flux, calcule vos amortissements et prépare votre liasse fiscale sans effort de votre part.

Simplifiez-vous la vie et sécurisez vos déclarations avant la fin de l'exercice comptable.
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4. Anticiper la facture électronique (Plateforme Agréée)

Vous le savez peut-être, la législation fiscale évolue à grands pas vers la généralisation de la facturation électronique. Pour être en règle avec l'administration, l'utilisation d'une Plateforme Agrée ( PA) , aussi appelée plateforme agréée, deviendra incontournable.

Saviez-vous qu'Ownly propose cette prestation ?Nous sommes prêts à vous accompagner dans cette transition numérique. Pour tout comprendre sur ce sujet complexe et découvrir comment notre outil s'intègre à ces nouvelles normes, découvrez notre [Guide complet sur la plateforme agréée LMNP) .

💬 Une question sur la facturation électronique ou besoin d'activer cette option ? N'hésitez pas à nous contacter directement dans le chat en ligne en bas à droite de votre écran ! Nos experts sont là pour vous répondre.

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