La déclaration de TVA automatisée, pensée pour la résidence gérée et la para-hôtellerie
Vous devez déclarer votre TVA chaque année, mais vous ne voulez plus payer un comptable 400 à 600 € pour une démarche répétitive ?
Avec Ownily, votre déclaration de TVA LMNP est guidée, automatisée et prête à transmettre à l'administration — que vous soyez propriétaire en résidence de services (étudiante, ehpad, senior, affaires, tourisme) avec un exploitant, ou en location meublée avec prestations hôtelières (para-hôtellerie) sans bail commercial. Clôture décalée prise en compte lorsqu'elle s'applique.
Générez votre CA12 ou CA3 , suivez votre TVA collectée et déductible, récupérez vos données passées et reprenez la main sans repartir de zéro.
Déclarer son LMNP en ligne: simple, fiable et jusqu’à 3x moins cher
La déclaration TVA n’est pas toujours complexe parce qu’elle est longue.
Elle est complexe parce qu'elle est mal expliquée — que vous soyez en résidence de services (TVA collectée, TVA déductible, TVA sur immobilisation, crédit de TVA, régularisation annuelle des loyers versés par l'exploitant, clôture décalée, historique Censi-Bouvard) ou en para-hôtellerie hors résidence gérée (prestations hôtelières à justifier, TVA sur les loyers directement encaissés, sans exploitant).
Ownily transforme cette obligation fiscale en parcours guidé, adapté à votre profil : LMNP en résidence gérée, LMNP en para-hôtellerie hors résidence gérée, comme SCI à l'IS soumises à TVA. En ajoutant vos dépenses sur Ownily, la plateforme calcule les montants, génère votre déclaration et procède à la télétransmission.
Économisez jusqu’à 890€ / an
CA12 et CA3 générée automatiquement
Suivi du crédit de TVA et des montants à déclarer
Télétransmission aux impôts en 1 clic
Déclarez votre TVA sans frais cachés
Quittez votre comptable sans perdre vos anciennes données
Accédez immédiatement à la plateforme et indiquez votre situation : LMNP, bien soumis à TVA, ancien comptable, Censi-Bouvard, SCI, création d’activité ou reprise comptable.
Aucun paiement n’est demandé pour découvrir l’interface et commencer votre dossier.
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La plateforme vous guide avec des questions simples :
- loyers encaissés
- TVA collectée
- Dépenses avec TVA déductible
- Charges avec TVA sur immobilisation
- Éventuel crédit de TVA
Vous n’avez pas besoin de construire un tableau complexe : Ownily structure les données pour vous.
La plateforme vérifie la cohérence des montants, génère votre déclaration TVA et vous permet de finaliser la transmission.
Vous conservez vos documents, votre historique et vos justificatifs pour les années suivantes.
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Une solution pensée pour les propriétaires LMNP soumis à TVA
Contrairement aux logiciels comptables généralistes, notre solution est entièrement dédiée à la fiscalité LMNP.
Chaque règle, chaque automatisation et chaque parcours utilisateur est conçu pour répondre uniquement aux obligations des loueurs meublés.
- Régime réel LMNP maîtrisé de bout en bout
- Amortissements spécifiques intégrés nativement
- Cas particuliers pris en charge (TVA, indivision, multi-biens, expatriation, Censi-Bouvard…)
Des parcours simples pour des obligations complexes
Vous n’avez pas à connaître la logique complète de la TVA pour avancer.
Le parcours traduit les règles fiscales en questions compréhensibles et en calculs automatisés.
Résultat : vous passez moins de temps à chercher, moins de temps à douter, et plus de temps à piloter votre investissement.
Conformité totale avec l’administration fiscale française
Les liasses fiscales générées respectent strictement les formats et exigences de l’administration fiscale française.
- Formulaires officiels (2031, 2033, annexes, 3519..)
- Normes de télétransmission respectées
- Envoi automatique de vos déclarations fiscales en EDI à l'administration fiscale
- Contrôles automatiques de cohérence
- Document d'aide au report dans votre déclaration de revenus personnelle (2042)
Aucune approximation, aucune interprétation hasardeuse.
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Une plateforme toujours à jour des lois fiscales
La fiscalité évolue chaque année. La plateforme intègre automatiquement les mises à jour réglementaires et fiscales, sans action requise de votre part.
- Changements de règles d’amortissement
- Évolutions déclaratives
- Adaptation aux nouvelles obligations légales
Vous êtes toujours conformes, même sans suivre l’actualité fiscale.
Une solution déjà éprouvée par des milliers de LMNP
Des milliers de loueurs meublés utilisent déjà la plateforme chaque année pour déclarer leurs revenus LMNP, sur des profils variés :
- Débutants
- Investisseurs multi-biens
- Expatriés
- Locations courte durée
- Reprises de comptabilité après un cabinet
- Propriétaires bailleurs en résidence Ehpad, senior, étudiante, affaire, tourisme
Une solution éprouvée, pas un outil expérimental.
Vos données et votre déclaration entre de bonnes mains
Données sécurisées & hébergées en France / Union Européenne
- Hébergement conforme aux standards européens (RGPD)
- Données chiffrées et protégées
- Aucune revente ni utilisation commerciale de vos informations
Vos données comptables restent strictement confidentielles.
Liasses fiscales conformes et exploitables
- Exploitables en cas de contrôle
- Téléchargeables à tout moment
- Archivage sécurisé
Vous disposez de justificatifs clairs et reconnus.
Accusé de réception officiel de l’administration
- Télétransmission directe aux impôts
- Accusé de réception généré automatiquement
- Preuve officielle de dépôt de votre déclaration
Vous êtes couverts administrativement.
Un support humain, réactif et spécialisé LMNP
- Pas de chatbot générique
- De vrais conseillers formés à la fiscalité LMNP
- support 5j/7 + centre d'aide 24/7.
Un vrai accompagnement, quand vous en avez besoin.
Quel que soit votre profil LMNP, la plateforme s’adapte
Je débute en LMNP
Je suis guidé pas à pas, sans jargon
J'ai plusieurs des biens en résidence gérée
L’outil est totalement adapté à votre situation
J’ai plusieurs biens
Je centralise tout, sans complexité
Je quitte mon comptable
Je récupère mes amortissements sans repartir à zéro
Je suis en indivision / expatrié / soumis à TVA
La plateforme gère les cas complexes automatiquement
Pourquoi de plus en plus de LMNP quittent leur comptable
Questions fréquentes
Est-ce que tous les LMNP doivent déclarer la TVA ?
Non. La plupart des locations meublées classiques ne sont pas soumises à TVA.
La TVA concerne surtout certains biens en résidence de services, résidences gérées ou situations avec services spécifiques.
Je possède un bien en résidence étudiante : suis-je concerné ?
C’est fréquent. Les résidences étudiantes gérées peuvent entrer dans les situations où une déclaration TVA est nécessaire.
La plateforme vous aide à vérifier votre cas et à préparer les informations utiles.
Qu’est-ce que la CA12 ?
La CA12 est une déclaration annuelle de TVA utilisée dans le cadre du régime simplifié.
Elle permet de récapituler la TVA collectée, la TVA déductible et le solde à payer ou à reporter.
Puis-je faire ma déclaration TVA sans comptable ?
Oui, si vous disposez des bonnes informations et d’un outil adapté.
Ownily vous guide pour générer votre déclaration, structurer vos données et limiter les erreurs.
Je veux quitter mon comptable : est-ce risqué ?
Le risque principal est de perdre ou mal reprendre l’historique.
C’est pourquoi Ownily prévoit un parcours de reprise comptable à partir de vos anciennes liasses, déclarations et documents fiscaux.
Que faire si mon comptable ne me transmet pas facilement les documents ?
Vous pouvez commencer avec les documents dont vous disposez déjà : ancienne liasse, déclaration TVA, bail commercial, récapitulatif de loyers, charges, tableaux d’amortissement.
L’assistance peut ensuite vous aider à identifier les éléments manquants.
Ownily gère-t-il les biens Censi-Bouvard ?
Oui, la solution est adaptée aux propriétaires ayant investi en résidence gérée, notamment lorsque la période Censi-Bouvard arrive à son terme ou que le propriétaire souhaite reprendre la main sur ses déclarations.
Est-ce que la plateforme gère les amortissements ?
Oui, lorsque votre situation nécessite un suivi des amortissements, la plateforme permet de reprendre et structurer les données comptables utiles.
Pour les anciens dossiers Censi-Bouvard, la reprise doit être réalisée avec attention afin de respecter l’historique fiscal.
Est-ce que je peux tester avant de payer ?
Oui. Vous pouvez créer un compte gratuitement, découvrir l’interface, importer vos documents et commencer votre déclaration.
Le paiement intervient lorsque vous souhaitez finaliser et transmettre.
Que se passe-t-il si j’ai un doute ?
Vous pouvez solliciter l’assistance.
Pour les dossiers plus sensibles, une option d’assistance premium peut être proposée afin de faire vérifier votre déclaration avant transmission.