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01/2025

Comment créer un LMNP pour louer un bien immobilier : le guide pratique

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent rentabiliser leur bien immobilier tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Cependant, pour profiter de ces avantages, il est essentiel de suivre des démarches précises et de respecter les obligations légales.

Chez Ownily, nous comprenons l'importance de simplifier ces étapes souvent complexes. Découvrez dans cet article comment créer un LMNP en toute sérénité et maximiser votre investissement grâce à nos conseils.

Pourquoi opter pour le LMNP pour votre projet immobilier ?

Le statut LMNP séduit pour plusieurs raisons :

  • Optimisation fiscale : Avec le régime micro-BIC ou le régime réel, le LMNP vous permet de réduire efficacement votre imposition sur les revenus locatifs.
  • Flexibilité : Que vous optiez pour une location courte durée, un bail mobilité ou un bail longue durée, le LMNP s’adapte à vos besoins.
  • Rentabilité accrue : La location meublée est particulièrement prisée par les étudiants, les jeunes actifs ou les professionnels en déplacement.

👉 Pour une vue d’ensemble des avantages du LMNP, consultez notre article détaillé : Comment créer un LMNP en 5 étapes simples.

Les démarches essentielles pour devenir loueur en meublé non professionnel

1. Déclarer votre activité via le formulaire P0i

Pour créer votre LMNP, vous devez d’abord déclarer votre début d’activité via le formulaire P0i, accessible sur le site de l’INPI :

  • Complétez le formulaire en précisant vos informations personnelles et le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel).
  • Soumettez votre déclaration en ligne pour recevoir un numéro SIRET, indispensable pour déclarer vos revenus locatifs.

👉 Besoin d’un guide détaillé sur l’immatriculation ? Consultez notre article : Comment immatriculer mon LMNP : les démarches pas à pas.

2. Vérifier les obligations locales

Dans certaines zones tendues, une déclaration préalable ou une autorisation de changement d’usage peut être nécessaire. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour éviter tout blocage.

3. Préparer vos documents

Pour être en règle, vous devrez fournir une série de pièces justificatives :

  • Une copie d’une pièce d’identité et un justificatif de domicile.
  • L’acte de propriété du bien ou un contrat de location (si vous sous-louez).
  • Les factures des équipements meublants pour prouver que le logement respecte les critères de la location meublée.

👉 Retrouvez la liste complète des documents nécessaires ici : Quels sont les documents nécessaires pour créer un LMNP ?.

Comment préparer votre bien pour la location meublée ?

Un logement meublé doit répondre à des critères légaux stricts pour être éligible au statut LMNP.

1. Les équipements obligatoires

La loi impose une liste minimale d’équipements :

  • Literie avec couette ou couverture.
  • Équipements de cuisine (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle, etc.).
  • Table, chaises, et meubles de rangement.

Chez Ownily, nous vous proposons des conseils pratiques pour préparer efficacement votre logement, de l’aménagement à la décoration.

2. La stratégie de location : laquelle choisir ?

  • Location courte durée : Idéal pour les voyageurs ou les touristes, mais nécessite parfois une déclaration auprès de la mairie.
  • Bail mobilité : Conçu pour les étudiants ou professionnels en mission, il est limité à 1 à 10 mois.
  • Bail longue durée : Contrat classique offrant une stabilité financière.

👉 Astuce Ownily : Votre stratégie de location aura un impact direct sur votre fiscalité et vos obligations administratives. Pour optimiser vos revenus, choisissez celle qui correspond à votre projet.

Qui peut vous accompagner dans la création de votre LMNP ?

Les démarches administratives et fiscales peuvent sembler complexes, mais elles ne doivent pas devenir un frein à votre investissement locatif. Chez Ownily, nous simplifions tout pour vous :

  • Accompagnement administratif : Déclaration via le formulaire P0i, suivi des démarches, et immatriculation en toute sérénité.
  • Optimisation fiscale : Nous vous aidons à choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, en tenant compte de vos objectifs financiers.
  • Gestion locative : Nos outils en ligne vous permettent de suivre vos revenus, vos charges, et de gérer votre activité LMNP facilement.

En résumé

Créer un LMNP pour louer un bien immobilier est une démarche accessible et rentable si elle est bien préparée. En suivant les bonnes étapes administratives, en respectant les obligations légales, et en optimisant la gestion de votre bien, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Chez Ownily, nous vous accompagnons à chaque étape pour que votre investissement soit un succès. Simplifiez vos démarches dès aujourd’hui et concentrez-vous sur ce qui compte vraiment : la rentabilité de votre projet.

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Avec Ownily, transformez votre projet LMNP en une opportunité gagnante, sans stress et en toute simplicité. 😊

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