La rénovation globale devient la “rénovation d’ampleur”
La rénovation d’ampleur consiste à réaliser un ensemble de travaux de rénovation en une seule fois, garantissant les meilleurs résultats en termes de performances énergétiques.
Une rénovation d’ampleur permet un gain d’au moins 2 classes d’étiquette énergétique du DPE (ex : de G à E).
Pour y arriver, les travaux doivent concerner plusieurs postes, au minimum 2, tels que l'amélioration de l'isolation, le remplacement des fenêtres, la mise à niveau des systèmes de chauffage et de refroidissement, et d'autres modifications qui peuvent réduire la consommation d'énergie du bâtiment.
Au contraire du précédent dispositif, qui ne concernait que les maisons individuelles et les immeubles, la rénovation d’ampleur inclut à présent les appartements.
Afin de cadrer toutes ces nouvelles aides, l’Anah (dont l’Etat) sort un nouveau dispositif : le parcours “Rénovation Accompagnée”.
Quel lien entre MaPrimeRenov’ "Parcours accompagnée" et la “Rénovation d’Ampleur” ?
- Le nouveau dispositif Maprimerenov "Rénovation accompagnée" est le nom du dispositif qui encadrera la prime “Rénovation d’ampleur” ;
- Pour bénéficier des aides, il faut passer par ce parcours “Rénovation Accompagnée” ;
- Il est accessible à tous, sans condition de revenus ;
- Ce dispositif remplace et fusionne toutes les aides précédentes (MPR Sérénité, forfait MPR rénovation globale, CEE).
Les critères d'éligibilité pour suivre le nouveau "parcours Accompagné” de MaprimeRenov' :
Le dispositif d'aides MaPrimeRenov "Parcours Accompagné" est destinée à tous les ménages sans distinction de revenus et à certaines conditions d'éligibilité :
- Réalisation d'un audit énergétique avant de commencer les travaux est obligatoire ;
- Le logement doit être occupé à titre de une résidence principale, construite depuis au moins 15 ans par le Propriétaire ou par un Locataire ;
- Travaux de rénovation effectués par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ;
- Être accompagné par un Accompagnateur Rénov' certifié ;
- Les travaux doivent permettre un saut de 2 classes DPE au minimum ;
- Au moins 2 gestes d'isolation doivent être effectués.
A noter si vous rénovez un logement mis en location :
- Vous devez avoir des revenus intermédiaires ou supérieurs (voir le barème) et vous engager à louer le logement en tant que résidence principale sur une durée d’au moins 6 ans et dans un délai d’un an suivant la date du paiement du solde de la prime. Sinon vous serez tenu de rembourser une partie de l’aide perçue (1 / 6 de l’aide perçue pour chaque année non louée).
- Vous pouvez cumuler la prime pour 3 logements loués maximum
Pour en savoir plus : consultez le site France Rénov qui précise les conditions d’accès au nouveau dispositif selon que vous êtes Propriétaire occupant ou Propriétaires bailleur. Vous y trouverez toutes les informations utiles pour vérifier votre éligibilité et préparer votre projet.
Qui gère les aides à la rénovation énergétique en 2024 ?
Contrairement au précédent dispositif, il n'y a qu'un seul guichet pour obtenir toutes les aides : l'Anah, chargé de valider les demandes d'aides MaPrimeRénov' "Rénovation accompagnée". Cette aide couvre à la fois les subventions publiques MaPrimeRénov' et les subventions privées des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
L'intégration des aides CEE dans le montant de MaPrimeRénov' constitue une évolution de la version 2024.
Quels seront les montants de MaprimeRenov 2024 ?
En fonction du niveau de revenu du ménage, le taux d'accompagnement MPR+CEE sera modulé :
- 80% du montant des travaux (plafonné à 70 000 €) pour les très modestes (non accessible aux propriétaires bailleurs),
- 60% pour les modestes, de 45 à 50% pour les intermédiaires,
- et de 30 à 35% pour les plus aisés.
Il est à noter qu'une bonification de 10% sera attribuée aux opérations permettant de faire sortir un logement du statut de passoire thermique en le faisant atteindre au minimum l'étiquette D ; d'où les 90%, au maximum, atteignables en termes de financement.
🚧 Les ménages modestes et très modestes pourront, en outre, bénéficier d'un système d'avance des aides pouvant aller jusqu'à 70%.
Exemple :
Pour un ménage de 2 adultes avec des revenus annuels de 35 000 € (ménage aux ressources intermédiaires) et propriétaires d'une maison classée G.
Coût des travaux de rénovation :
- Isolation des murs par l'extérieur : 25 000 €
- Pompe à chaleur air/eau : 14 700 €
- Isolation de la toiture : 9 000 €
- Ventilation double-flux : 4 500 €
- Coût total des travaux : 53 200 €.
Différence du montant des aides pour ce cas donné entre 2023 et 2024 :
À noter :
- Les collectivités territoriales peuvent fournir des aides pour réduire le montant restant à la charge des ménages.
- Un éco-prêt à taux zéro (écoPTZ) peut couvrir ce reste à charge. Pour les ménages aux revenus les plus modestes, une demande de paiement anticipé de la prime peut être faite auprès de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
- En moyenne, après la rénovation, la facture énergétique annuelle de ce ménage devrait connaître une baisse d'environ 50%.
Bon à savoir :
Sous certaines conditions, MaPrimeRénov’ peut se cumuler avec d’autres aides à la rénovation énergétique :
- Les aides des collectivités locales
- Les aides des caisses de retraite
- L’éco-prêt à taux zéro, prolongé jusqu’en 2027
- La TVA à taux réduit à 5,5 %
Focus sur l'obligation de passer par Mon Accompagnateur Renov'
Le dispositif MaPrimeRénov' 2024 permet la généralisation de Mon Accompagnateur Rénov' : tiers de confiance indépendant et agréé par l’État, garantissant le suivi des propriétaires engageant une rénovation d’ampleur.
Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2024, pour tous les ménages souhaitant obtenir les aides à la rénovation d’ampleur, de passer par le parcours “Rénovation accompagnée” de l’ANAH et donc par un acteur labellisé Mon Accompagnateur Rénov’ (Bureau d’étude thermique certifié) pour être suivi dans leur projet de travaux et obtenir les aides promises.
Que fait Mon Accompagnateur Rénov' ?
Il assure un accompagnement de bout-en-bout des particuliers dans tout leur parcours de travaux en proposant un appui technique, administratif, financier et social.
Etape 1 : La première visite sur place et l’audit énergétique
La première étape est d’évaluer la situation du logement et de réaliser l’audit énergétique.
L’audit énergétique fera obligatoirement partie de la prestation de Mon Accompagnateur Renov’ (sauf en cas d’audit récent du logement ménage) en brique initiale de l’accompagnement pour déterminer les bons travaux.
Etape 2 : Identification des travaux nécessaire
L’accompagnateur vous aide à élaborer le projet de travaux sur la base des scénarios de l'audit énergétique, aide à la sélection des devis et à la définition du plan de financement. Il vous conseille sur le choix des entrepreneurs et la comparaison des devis. Il vérifie aussi la conformité technique et administrative.
Etape 3 : Assistance administrative
Il vous aide à monter les dossiers de demande d'aides et au financement du reste à charge.
Etape 4 : Suivi du chantier
il pourra vous conseiller sur le suivi du chantier tout au long de la réalisation des travaux.
Etape 5 : Conseil en fin de projet
Il réalise a minima une seconde visite sur place post-travaux pour confirmer la fin des travaux, préparer le suivi des consommations et donner des conseils utiles à la prise en main du logement rénové pour assurer une utilisation efficace de l'énergie.
Mon Accompagnateur Rénov' pourra aussi vous proposer des services supplémentaires comme
- réaliser des tests d'étanchéité de l'air,
- endosser le rôle de mandataire administratif et/ou financier,
- réaliser des visites complémentaires pendant la réalisation des travaux
- réaliser un DPE à la fin des travaux
Toutes ces prestations doivent être réalisées dans le cadre d'un contrat passé entre vous et votre prestataire Mon Accompagnateur Rénov'.
Combien coûte l’accompagnement ?
Les coûts peuvent varier d’une entreprise à l’autre, et certaines entreprises soyez vigilant ! Le tarif de la prestation Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) n’est pas réglementé par l’Etat, chaque entreprise offrant ce service est libre de fixer ses propres tarifs. Les propriétaires devront donc faire preuve de vigilance et comparer les offres disponibles sur le marché.
Une aide au financement de cet accompagnement Mon Accompagnateur Renov' est prévue allant de 400 € pour les ménages aux revenus supérieurs jusqu’à 2 000 € pour les ménages les plus modestes :
- 2000 € pour les ménages aux revenus très modestes (Bleu)
- 1600 € pour les ménages aux revenus modestes (Jaune)
- 800 € pour les revenus intermédiaires (Violet)
- 400 € pour les revenus supérieurs (Rose)
Comment choisir mon partenaire Mon Accompagneur Rénov' ?
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique, identifiez l'Accompagnateur Rénov' le plus proche de chez vous pour vous accompagner tout au long de votre projet jusqu'à la fin du chantier.
Seuls les professionnels éligibles et agréés par l’Anah, ou ses délégations, peuvent intervenir comme Mon Accompagnateur Rénov'. Soyez vigilant, attention à éviter les arnaques et à comparer les prix proposés !
Les entreprises et organismes obtiennent progressivement leurs agréments par l’Anah.
Référez-vous au site de France Renov qui vous donne accès à l’annuaire des organismes agréés :
https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/mon-accompagnateur-renov
Vous pourrez identifier sur ce site les professionnels agréés sur la zone géographique du logement concerné.
L’avantage Ownily :
Ownily a sélectionné pour vous un professionnel agréé de confiance pour vous accompagner dans cette démarche. Découvrez ici le service proposé par notre partenaire Ithaque :
Ithaque est un Bureau d’Etude Thermique agréé Mon Accompagnateur Rénov'. La société n’emploie que des ingénieurs thermiciens en CDI.
Ithaque propose un accompagnement plus poussé que la moyenne des acteurs afin de garantir la note DPE post travaux aux propriétaires bailleurs. Leur objectif est de mettre l’accent sur la phase étude afin de réduire le volume des travaux à réaliser pour ne se concentrer que sur l’essentiel et maximiser le meilleur retour sur investissement.
Grâce à Ownily, votre dossier passe en priorité ! En moyenne il faut compter 10 jours pour obtenir un rdv avec un organisme agréé Mon Accompagnateur Rénov'. Ici, grâce à notre partenariat vous serez recontacté dans les 48h. Prenez rdv sur ce lien !
