Vous gérez un bien en location (meublée ou nue) ? La révision annuelle du loyer est un levier clé pour maintenir la rentabilité de votre investissement. Encore faut-il connaître les règles applicables, les bonnes dates et... avoir les bons outils !
Dans cet article, on vous explique :
- Quand et comment réviser un loyer, dans le respect du cadre légal et du contrat de location établi,
- Quel indice utiliser (IRL, ILC, ILAT, ICC),
- Comment Ownily automatise pour vous la révision de votre loyer
Qu'est-ce que la révision annuelle du loyer ?
La révision du loyer consiste à actualiser le montant du loyer d'un logement loué, en fonction d'un indice de référence publié chaque trimestre par l'INSEE.
Elle est possible une fois par an uniquement si une clause d'indexation est prévue dans le bail.
L'indice utilisé varie selon le type de bail :
Bon à savoir : En période d'inflation, les hausses sont parfois plafonnées par l'État via un "bouclier loyer". En 2024, la hausse est limitée à 3,5% en métropole pour les logements.
À noter également : les logements classésF o G (passoires thermiques) ne peuvent pas faire l'objet d'une révision de loyer, même si une clause d'indexation est prévue dans le bail. Cette interdiction s'applique aussi lors du renouvellement du bail.
Les 5 étapes d'une révision réussie
- Vérifier la clause d'indexation inscrite au bail (date d'anniversaire la plupart du temps et indice de départ).
- Récupérer la dernière valeur officielle de l'indice IRL/ILC/ILAT (publiée par l'INSEE).
- Calculer le nouveau loyer :
Voici la formule officielle :
Loyer révisé = Loyer actuel X (Nouvel indice / Indice de référence)
Exemple :
Loyer actuel : 750€
IRL de référence : 136,27 (T3 2022)
IRL nouveau : 141,03 (T3 2023)
→ Loyer révisé = 750 X (141,03 / 136,27) = 776,20€
- Notifier le locataire : vous êtes tenu d'informer votre locataire par courrier recommandé ou email avec accusé de réception, selon les dispositions indiquées dans le contrat de location.
Attention : vous disposez d'un délai d'un an maximum pour appliquer la hausse à compter de la date d'anniversaire du bail. Passé ce délai, vous perdez le droit à la révision. - Appliquer le nouveau loyer sur l'échéance suivante et régulariser le prorata si besoin.
Astuce : avec Ownily, l'indice est mis à jour automatiquement : sélectionnez la date d'indexation et le logiciel calcul le montant de l révision et le nouveau loyer.
Les pièges à éviter
S'aider d'un logiciel pour automatiser la gestion des loyers ?
Suivre les échéances, les provisions de charges, calculer les révisions... ce sont autant de tâches chronophages que vous pouvez éviter aujourd'hui en utilisant des outils disponibles sur le web comme Ownily.
S'aider d'un logiciel à plusieurs vertus :
- Zéro calcul manuel : IRL, ILC, ILAT intégrés.
- Traçabilité : notification horodatée, archive du courrier, historisation du loyer.
- Gain de temps : Ownily met à jour le montant dans le plan d'échéances
- Moins d'impayés : relances automatiques si le nouveau loyer n'est pas réglé.
Il existe des logiciels gratuits - les fonctionnalités sont généralement limitées - ou des logiciels plus complets, moyennant une cotisation mensuelle ou annuelle. Certains s'arrêtent à la gestion des loyers, d'autres vont plus loin et vous permettent de tenir les comptes et déclarer en ligne les revenus locatifs.
Bon à savoir : si vous déclarez vos revenus au Réel (cerf 2044 en location nue ou en 2031 en location meublée) ou géré le bien dans une SCI, le coût sera indolore. En effet, vous pourrez déduire l'abonnement au logiciel de l'assiette de revenus taxables ! Ce serait dommage de s'en passer...
Passez à la gestion locative automatisée avec Ownily, votre copilote tout-en-un !
Vous êtes convaincu par les avantages de l'automatisation ?
Ownily propose une solution tout-en-un, pensée pour simplifier la gestion de vos locations au quotidien. Gestion des loyers, relances, déclarations fiscales... tout est centralisé, automatisé, et pensé pour vous faire gagner du temps. Voici un aperçu de ce que vous pouvez faire concrètement avec notre logiciel :
- Gestion des loyers : appels de loyers et édition des quittances, révisions annuelle,
- Régularisation des charges locatives,
- Relances en cas d'impayés,
- Tenue des comptes automatisée,
- Déclarations des revenus 100% en ligne
La revision du loyer avec Ownily
Avec Ownily, la révision du loyer devient simple, rapide et entièrement automatisée. Voici un aperçu des fonctionnalités incluses :
Imaginé pour répondre aux besoins des propriétaires immobiliers, Ownily est d'ores et déjà disponibles pour les locations meublées (LMNP) et les biens détenus en SCI au régime IR ou IS.
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